5 Formas de Financiar Tu Proyecto de Construcción

enero 23, 2022
Artículos

Hay muchas formas como se puede financiar tu proyecto de construccion. En el desarrollo de terrenos, muchos factores determinan el éxito de un proyecto. Aquí hay 5 formas de financiar creativamente su proyecto de desarrollo de terrenos en 2023. Una es la capacidad de asegurar el financiamiento necesario para completar el proyecto de desarrollo de terrenos.

Hubo un tiempo en que encontrar financiamiento para un proyecto de desarrollo de tierras se limitaba a unas pocas opciones, como los inversionistas institucionales tradicionales como los bancos. Estos bancos generalmente no financian proyectos pequeños o proyectos que no están siendo desarrollados por urbanizadores establecidos.

Muchos proyectos se han quedado sin realizar debido a la imposibilidad de asegurar la financiamiento a tiempo. Esto cambió drásticamente con la llegada de Internet para localizar fuentes de financiamiento no tradicionales.

5 formas de financiar creativamente su proyecto de construccion en 2023

1. Créditos

Este enfoque probado en el tiempo nunca desaparecerá por completo, pero hay una mayor variedad de tipos de créditos y una estructura más flexible que antes. Los créditos todavía caen en estas categorías básicas:

Créditos convencionales: de bancos, cooperativas de crédito, etc.;
Créditos personales: tomados prestados de aquellos que conoces y con quienes tienes una relación;
Créditos privados/de dinero duro: a diferencia de los créditos comerciales normales, los créditos de dinero duro tienen un plazo más corto pero un calendario de pago similar. Frecuentemente incorporan cronogramas de pago de interés solamente de 12 meses a 3 años.

En algunos casos, parte de la financiamiento de un proyecto de urbanización puede provenir de un vendedor. Una de las ventajas más significativas para los desarrolladores es que puede ser dinero menos costoso que los créditos de otras fuentes. También mantiene al vendedor involucrado y preocupado por la propiedad. Una ventaja para el vendedor es que a menudo le ayuda a retrasar o reducir la carga del impuesto sobre las ventas.

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2. Sociedades de empresas conjuntas

En este escenario, un socio financiero se une al propietario. Este socio financiero invierte a cambio de un porcentaje de las ganancias. Hay muchas maneras de hacer esto, con varios socios agregando valor de diferentes maneras.

3. Financiamiento colectiva

El auge de las plataformas de financiamiento colectiva dedicadas a bienes raíces es un desarrollo emocionante para la industria. Estos sitios ofrecen proyectos previamente examinados a inversionistas registrados y gestionan toda la transacción en línea. Los proyectos están expuestos a una amplia audiencia de inversionistas y los objetivos de financiamiento a menudo se cumplen con una velocidad notable. Esta área de rápido crecimiento ha atraído la atención de muchos inversionistas tradicionales.

4. Sindicaciones

En las sindicaciones de bienes raíces, un grupo de inversionistas financia créditos inmobiliarios por un porcentaje de las ganancias. O bien, se les puede pagar un rendimiento fijo sobre su préstamo inicial.

5. Transacciones de acciones

Esto implica intercambiar el capital de una propiedad separada en un negocio o proyecto de bienes raíces a cambio de que se le pague cuando se venda la propiedad de bienes raíces. En este escenario, uno puede invertir capital como parte del pago inicial de interés en un proyecto terminado.

Asegurar la financiamiento necesaria puede ser un gran obstáculo para el proyecto, pero considerar algunas de estas opciones creativas es una forma de superarlo. Los desarrolladores flexibles pueden obtener capital de varias fuentes para que el plan funcione.

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Article by Glenn Tellier (Founder of CRIE and Grupo Gap)