Amortizaciones de pagos en Costa Rica

enero 11, 2023
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¡No juegue con sus amortizaciones de pagos en Costa Rica! Esta es la historia de una mujer que cometió un error y perdió mucho a causa de ello.

¡Esta semana nos encontramos con un escenario muy interesante y triste que explica por qué no juega con su pago inicial en Costa Rica! Un cliente (solicitante) nos contactó para ver un posible desarrollo en una de las principales playas de Costa Rica. La propiedad estaba totalmente autorizada, con una tonelada de propiedad frente a la playa directa con hermosas vistas, bastante grande y lista para excavar. ¡Vale su peso en oro! Estábamos muy emocionados de ofrecer la ayuda de financiamiento de los inversionistas privados para el proyecto. Cuando le preguntamos cuánto dinero puso en la propiedad, nos dijo la cantidad y, por supuesto, nos preguntamos si estaba en depósito (no lo estaba). Ella había puesto el 25% de anticipo y tenía el otro 25% en su cuenta bancaria y nos pidió que le brindáramos el saldo para completar la compra.

Confiamos en que podríamos lograr esto, por lo que acordamos reunirnos y discutir sus opciones en San José al día siguiente de la visita al sitio. El 27 de diciembre, nos reunimos todos para discutir más y descubrimos que su acuerdo de compra había expirado el 19 de diciembre. Le preguntamos si tenía una prórroga y dijo que “no”, luego le preguntamos muy educadamente: “¿Todavía tienes el 25% en tu cuenta bancaria?”. Ella respondió que por la situación actual (la opción de compra había vencido), decidió enviárselo directamente al dueño del terreno esa noche, pensando que ese gesto le daría más tiempo. La cabeza de Glenn golpeó la mesa y le dije que acababa de entrar al casino y ¡arrojó los dados a los dados! Sin una extensión adecuada de su contrato de compra o una cuenta de depósito en garantía, está básicamente a merced del propietario. Por supuesto, ella juró que él era un gran hombre y que tenía los mejores abogados, el mejor corredor, etc. (la misma vieja historia con los mejores abogados de CR). Le dije que fuera a averiguar si estaban dispuestos a extender el contrato de compra. Ella y su pareja se fueron, y en media hora, comencé a recibir mensajes de texto que decían que «hay un problema»… el siguiente mensaje era «Estoy jodido». La peor parte…. la cantidad de dinero transferida a este señor sin cuenta de depósito en garantía y sin extensión en el acuerdo de compra fue de más de 30 millones de dólares (SÍ, leyó bien). Ahora la verdadera sorpresa, ella es costarricense.

El punto es que todos en Costa Rica deben usar el sentido común, un buen abogado que trabaje en su mejor interés, un agente en el que pueda confiar y que haga su debida diligencia. ¡Nunca ponga dinero en una propiedad a menos que esté seguro de que recuperará la mayor parte de su depósito si no puede completar la compra, o recibirá el saldo de una fuente segura para completar la compra! Si tan solo hubiera venido a nosotros antes…

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–Glenn Tellier (Fundador de Grupo Gap)

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Article by Glenn Tellier (Founder of CRIE and Grupo Gap)