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Carta de Agua Requisito de Construcción Costa Rica
Todas las propiedades en la red costarricense reciben agua de las Asociaciones administradoras de los Sistemas de Acueductos y Alcantarillados comunales (ASADA) o del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA).
Toda el agua de Costa Rica es propiedad de estos dos organismos gubernamentales. Por lo tanto, parece razonar que debería haber suficiente oferta. Como ya sabrá, ese es el caso solo ocasionalmente, particularmente en la región propensa a la sequía de Guanacaste. A pesar de ser un país tropical y húmedo, Costa Rica puede tener escasez de agua, particularmente durante la estación seca. El consumo de agua puede verse restringido durante estas sequías, e incluso es concebible que su suministro se interrumpa durante algunas horas del día.
¿Qué es una «Carta de agua»?
Una «Carta de Agua», es una certificación del AyA o de la ASADA que certifica la existencia de recursos para agua potable en la propiedad.
Un comprador de terrenos debe considerar una variedad de factores al evaluar las propiedades. Deben asegurarse de que el lote tenga acceso a todos los servicios necesarios, como agua, electricidad e Internet si quieren desarrollarlo. Sin embargo, debido a que la carta de agua es necesaria para obtener licencias de construcción en Costa Rica, la tierra sin una bien podría considerarse una reserva natural, y es poco probable que pueda desarrollar algo en el corto plazo.
Cuando compre su propiedad, es posible que ya tenga una carta de agua, pero para cuando esté preparado para comenzar la construcción, es posible que haya pasado la fecha límite. Mire de cerca las fechas en la carta de agua porque es posible que no les quede mucho tiempo y es posible que no puedan renovarse, retrasando su construcción por meses o incluso años. Por lo general, las cartas de agua se emiten por seis a doce meses. Los permisos de construcción deben obtenerse en este punto para evitar perder tiempo.
¿Qué papel juegan las comunidades cerradas?
¿Qué pasa si compro una casa en un barrio cerrado con sistema de agua? ¿Es suficiente? Posiblemente, pero siempre debe verificar dos veces. En los últimos 10 o 20 años, cuando se dividían los complejos de apartamentos en Costa Rica, los desarrolladores construían caminos, cavaban pozos e instalaban energía. El agua estándar, canalizada por toda la comunidad, era accesible para cualquiera que comprara un lote allí. Desafortunadamente, como informó The Tico Times, una nueva ley en Costa Rica modificó el sistema sencillo el 1 de septiembre de 2014. Desde entonces, simplemente tener agua en su tierra ya no es suficiente. Para obtener un permiso de construcción, necesitará una carta de agua activa. La nueva regla no se aplica a la construcción existente que ya está en progreso, pero para expandirse después de la finalización, deberá solicitar un nuevo permiso de construcción y, por lo tanto, tener una carta de agua activa.
¿Hay alguna forma de sortear una carta de agua en Costa Rica?
La primera opción es utilizar un sistema de recolección de agua de lluvia o un río o arroyo que atraviesa la propiedad. Si la fuente de agua es apta para beber y tiene un caudal suficiente durante todo el año, se puede registrar y otorgar una concesión de agua. Este proceso requerirá mucha paciencia y asesoramiento legal para completar este complicado proceso. Espere un procedimiento de 1 a 2 años antes de usar esta opción para obtener una concesión de agua en su propiedad.
Un pozo excavado a mano es una opción adicional. La profundidad máxima permitida es de 21 metros, no pudiendo ubicarse a menos de 15 metros de otro pozo o estructura. Esta opción se limita a soportar una sola residencia. Aún así, sirve como un respaldo sólido porque es quizás el método más rápido y simple para obtener una concesión de agua, aunque aún podría llevar años.
Un inconveniente para los residentes de Guanacaste es que debido a que el agua es un recurso precioso allí, el gobierno generalmente rechaza estas estrategias alternativas. Como resultado, normalmente ni siquiera se consideran opcionales.
Conclusión
Antes de realizar una compra de bienes raíces en Costa Rica, siempre haga su tarea. Para obtener sus permisos de construcción, un lote que desee construir requiere un documento del AyA o una ASADA que certifique la disponibilidad de agua además de un suministro de agua potable segura. Además, si compra una propiedad con una concesión de agua, es mejor comenzar a construir inmediatamente antes de que expire el período.
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Article by Glenn Tellier (Founder of CRIE and Grupo Gap)
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