Cómo financiar una casa en Costa Rica

febrero 2, 2023
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Muchos han soñado despiertos con la compra de múltiples propiedades y casas de vacaciones sin hipoteca. Para los extranjeros costarricenses en el pasado, esta era la única opción para comprar bienes raíces. Pagos completos en efectivo sin financiación. Este proceso, aunque poco práctico para la mayoría, sigue siendo y siempre será el método más sencillo en Costa Rica y el mundo. Este enfoque brinda a los compradores un mayor poder de negociación ya que el efectivo es el rey y el vendedor no tiene que preocuparse de que el banco apruebe al comprador. Razonablemente, la mayoría de los posibles compradores de vivienda encuentran este método no solo difícil sino imposible, especialmente en esta época con la inflación por las nubes. Entonces… ¿cuáles son sus otras opciones? A continuación se detallan tres opciones para los extranjeros que quieren saber cómo financiar una casa en Costa Rica:

Financiamiento del propietario

En Costa Rica, hay propiedades disponibles con financiamiento del vendedor, que puede ser una excelente opción si está disponible para evitar comprar con efectivo u obtener una hipoteca bancaria; esto implica obtener el préstamo directamente del dueño de la propiedad. Como de costumbre, el comprador será responsable de devolver el monto del préstamo más los intereses. Una oferta típica de financiación del propietario a menudo requiere un pago inicial del 50% o más durante un período de 1 a 3 años a una tasa de interés de su elección. Debido a la voluntad de ciertos vendedores de aceptar pagos de interés solamente, de capital e interés o globales al final del plazo en forma mensual, trimestral, bimestral o anual, esta opción puede brindar cierta flexibilidad. Su experiencia dependerá completamente del propietario. Por lo tanto, anticipa términos diferentes de un individuo al siguiente. Siempre trate de acordar una tasa de interés asequible para el primer año, como mínimo.

Banca Local

Los bancos públicos y privados comprenden los dos principales sectores bancarios costarricenses. Los bancos públicos, o aquellos controlados por el gobierno, han dominado durante mucho tiempo la industria financiera de la nación. Muchos extranjeros en el pasado han trabajado con bancos locales cuando buscaban financiamiento inmobiliario de un banco público. Tenga en cuenta que este proceso puede demorar hasta un año solo para ser denegado al final.

Costa Rica no contaba con banca privada hasta que una reforma legislativa en 1996 les permitió recibir depósitos de clientes. Estos bancos privados locales han comenzado activamente a prestar a los extranjeros desde entonces.

BAC San Jose, una sucursal de BAC International, es el más grande de estos bancos privados. Scotiabank, HSBC y CitiBank son otros proveedores de servicios de banca personal.

Aunque la reciente recesión económica mundial ha reducido drásticamente los intentos de los bancos costarricenses de vender a los extranjeros, estas iniciativas pueden cobrar fuerza una vez que los mercados comiencen a moverse nuevamente.

Préstamos privados

Los inversionistas privados son independientes de cualquier banco o cooperativa de crédito y otorgan préstamos a personas y empresas. Como Gap Equity Loans que ha desarrollado una solución en respuesta a las dificultades que enfrentan quienes buscan obtener financiamiento en Costa Rica. Gap Equity Loans ayuda tanto a los extranjeros como a los locales a combatir la infame falta de financiamiento del propietario y opciones de financiamiento bancario aquí, que son notoriamente más difíciles de conseguir para los no residentes. ¡Le sugerimos que haga clic en el enlace a continuación y complete nuestra solicitud de préstamo para estar un paso más cerca de su próximo préstamo!

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Costa Rica?

A diferencia de varios otros países, los inmigrantes y residentes en Costa Rica disfrutan de los mismos derechos cuando se trata de adquirir tierras. Usted o su empresa pueden ser los únicos propietarios de bienes inmuebles. A excepción de los terrenos de concesión costeros, donde se aplican leyes únicas, no necesita un socio local.

¿Puede un local obtener una hipoteca en Costa Rica?

Si bien un ciudadano puede, en teoría, obtener financiamiento inmobiliario de un banco local, hacerlo resulta ser un proceso largo y desafiante en la práctica, sin garantías de éxito. Si un banco accede a prestarte el dinero, probablemente obtendrás un préstamo a 15, 20 o 30 años con un pago inicial considerable.

¿Puede un expatriado obtener una hipoteca en Costa Rica?

En teoría, es factible que los residentes permanentes obtengan una hipoteca de un banco costarricense. Aún así, también es bastante difícil completar el procedimiento sin volverse loco primero a través del largo proceso, que a menudo puede terminar como una pérdida de tiempo y recursos.

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Article by Glenn Tellier (Founder of CRIE and Grupo Gap)