Preste contra su propiedad en el Caribe
GAP Equity Loans ayuda a dueños en Cahuita y Puerto Viejo a preparar una solicitud de préstamo privado lista para el prestamista. Su propiedad es lo que califica — sin revisión de crédito, sin comprobación de ingresos, sin banco.
Préstamos desde US$50,000. Pagos solo de intereses, plazos de 6 meses a 3 años, hasta el 50% del valor de la propiedad y preferiblemente alrededor del 30% o menos. Nada que pagar por adelantado.
Un mercado más pequeño, así que el expediente tiene que estar más apretado.
El lado caribeño es un mercado real con seguidores reales, y no se parece en nada a Guanacaste. Los precios son más bajos, el grupo de compradores es más pequeño y más específico, y las propiedades pueden tardar más en venderse. Nada de eso impide un préstamo. Sí significa que el expediente pesa más.
El prestamista se hace aquí la misma pregunta que en cualquier lado, solo que más dura: si esto hubiera que venderlo, quién lo compra y en cuánto tiempo. Una propiedad con título limpio, acceso real, agua que se puede demostrar y un precio sensato contesta eso. Una sin esas cosas no.
Cahuita y Puerto Viejo son las dos zonas donde GAP presta en esta costa. Ambas tienen una comunidad extranjera establecida, turismo constante y suficientes transacciones para sostener un avalúo.
La ubicación ayuda al expediente. No lo aprueba. El monto, el título, el uso de los fondos, los documentos y el plan de pago siguen teniendo que tener sentido.
Las zonas del Caribe en las que se enfocan los prestamistas privados.
- Cahuita
- Puerto Viejo
Si su propiedad está en otro punto de la zona, mande los datos de todos modos. Cada expediente se revisa caso por caso.
El título y el acceso pesan aquí más que en ninguna parte.
Título y linderos
- Título limpio en el Registro y el plano catastrado
- Si alguna parte de la propiedad está en la zona marítimo terrestre
- Linderos que calcen con lo que hay en el campo
- Cualquier gravamen, anotación o demanda sin resolver
- Propiedad en sociedad y quién puede firmar
El lado práctico
- El acceso, y si el camino de entrada es público
- El agua, y si se puede emitir una carta
- Electricidad e internet
- Historial de alquiler o del negocio si la propiedad genera ingresos
- Impuestos municipales al día
Si la propiedad está a nombre de una sociedad.
Mucha propiedad en Costa Rica, sobre todo la de extranjeros, está dentro de una sociedad anónima o una S.R.L. Eso no es problema para un préstamo con garantía de propiedad. GAP gestiona préstamos sobre propiedad en sociedad con regularidad.
Lo que el expediente necesita es la parte corporativa en orden: los documentos de la sociedad, claridad sobre quién tiene las acciones, el impuesto a las personas jurídicas al día, y alguien con facultades para firmar a nombre de la sociedad.
Una advertencia antes de reestructurar nada. Tener la propiedad en una sociedad puede convenir para un préstamo y para la planificación sucesoria, y aun así jugarle en contra en otro lado. Si piensa usar esa misma propiedad para solicitar residencia por la categoría de inversionista, migración ve la titularidad de otra manera, y por lo general no conviene tenerla en sociedad. Hable con CRIE antes de meter o sacar una propiedad de una sociedad, no después.
Lo que atrasa las solicitudes del Caribe.
Un monto que el mercado no aguanta
Este es un mercado más pequeño que el Pacífico. Un número conservador se mueve; uno ambicioso normalmente no, y es mejor saberlo desde el inicio.
Linderos que no calzan
Dónde está la cerca y por dónde dice el plano que va la línea no siempre es lo mismo. Eso se resuelve antes de que un prestamista avance, así que resuélvalo primero.
Dudas con la zona marítimo terrestre
Todo lo que esté cerca de la playa necesita una respuesta clara sobre si es titulado o concesión. Vago es lo mismo que no.
La lista completa de razones por las que un expediente no avanza →
Mande la propiedad y el monto que necesita.
Con eso basta para empezar. GAP le dirá qué le falta al expediente, organizará la propiedad, el título, el capital, el uso de los fondos y el plan de pago en algo que un prestamista privado pueda revisar, y le dirá con franqueza si el número funciona.
No hay nada que pagar por adelantado. Una vez completo el expediente y terminada la debida diligencia, los préstamos calificados pueden cerrar en 10 días hábiles.