Préstamos con garantía de su hotel o propiedad en Tamarindo
GAP Equity Loans gestiona préstamos privados con garantía de hoteles, casas de huéspedes, edificios comerciales y viviendas con título en Tamarindo y a lo largo de la costa de Guanacaste. La propiedad es lo que lo califica: sin banco, sin historial de crédito y sin verificación de ingresos.
Préstamos desde US$50,000. Pagos de solo intereses, plazos de 6 meses a 3 años, hasta el 50% del valor de la propiedad y preferiblemente alrededor del 30% o menos. Nada que pagar por adelantado.
Tamarindo es un mercado que los prestamistas ya conocen.
Tamarindo es uno de los pueblos de playa más conocidos de Costa Rica. Hoteles, casas de huéspedes, restaurantes y casas de alquiler cambian de dueño con regularidad, y los visitantes llegan todo el año por el aeropuerto de Liberia. Para un prestamista eso significa que hay ventas comparables, que los valores se pueden respaldar y que es más fácil imaginar una salida.
La primera pregunta es el terreno, no el hotel. A lo largo de la playa, gran parte del terreno está dentro de la zona marítimo terrestre, donde un hotel normalmente tiene una concesión y no un título. GAP presta solo con garantía de propiedades tituladas e inscritas en el Registro Nacional. Un hotel con título propio puede calificar. Un hotel en terreno de concesión no.
Préstamos para hoteles en Tamarindo, para el trabajo que sigue.
- Comprar un hotel boutique, casa de huéspedes o lodge
- Renovar habitaciones, la piscina o el restaurante
- Agregar habitaciones o cabinas en terreno con título
- Cubrir un período antes de una venta, un refinanciamiento o la llegada de capital
- Construcción financiada por etapas, acordadas para cada préstamo
Los proyectos muy grandes, de US$1 millón en adelante, se manejan como financiamiento de proyectos, con su propio proceso.
Cuánto debe valer la propiedad.
El máximo estándar es el 50% del valor que determina GAP, y se prefiere alrededor del 30% o menos. En números redondos, un préstamo de US$450,000 con el máximo del 50% requiere una propiedad titulada que valga al menos US$900,000. Con el 30% preferido, la propiedad valdría unos US$1.5 millones.
Los ingresos del hotel cuentan como fuente de pago, pero el préstamo está garantizado por el inmueble: una hipoteca en primer grado inscrita en el Registro Nacional, y cualquier hipoteca existente se cancela en o antes del cierre.
GAP hace la revisión antes de que un prestamista vea el expediente.
Título y gravámenes
Un estudio de registro en el Registro Nacional. Cualquier hipoteca existente se cancela en o antes del cierre, para que el prestamista quede en primer grado.
Permisos y agua
Permisos de operación y de construcción, y si la asociación local de agua (ASADA) emitirá una carta de agua. El agua decide los negocios en esta costa.
Un valor y un plan de pago
El préstamo se calcula sobre lo que vale la propiedad, no sobre el precio de lista. Los pagos son mensuales, de solo intereses, con el capital al vencimiento, así que la salida, una venta o un refinanciamiento, queda definida desde el inicio. El ingreso turístico tiene temporadas, y el plan las toma en cuenta.
Si el hotel está a nombre de una sociedad.
Muchos hoteles de Tamarindo pertenecen a una S.A. o una S.R.L. Eso no es un problema para un préstamo con garantía de propiedad. Los documentos de la sociedad pasan a formar parte del expediente.
Préstamos para hoteles en Tamarindo, respondidos.
¿Puedo pedir un préstamo con garantía de un hotel frente a la playa en Tamarindo?
Solo si está en una propiedad con título. Los hoteles en terreno de concesión de la zona marítimo terrestre no califican para los préstamos de GAP.
¿El préstamo se basa en los ingresos del hotel?
No. Está garantizado por el inmueble y se calcula sobre el valor de la propiedad. Los ingresos cuentan como fuente de pago.
¿Qué tan rápido se puede cerrar?
GAP cierra los préstamos en 10 días hábiles una vez completos los documentos requeridos. Los préstamos bancarios pueden tardar muchos meses.
¿Necesito ser residente?
No. Pueden aplicar personas de cualquier nacionalidad, no se requiere residencia y no se requiere historial de crédito.
Envíe la propiedad y el monto que necesita.
Con eso basta para comenzar. GAP le dirá qué más necesita el expediente y lo preparará para un prestamista privado.