GAP Equity Loans ayuda a dueños de propiedad calificados a preparar un expediente claro y listo para el prestamista, armado alrededor de la propiedad, el monto solicitado, el propósito del préstamo, el plan de pago y la estrategia de salida.
Las solicitudes arrancan en US$50.000. Se puede revisar a prestatarios calificados de cualquier nacionalidad. Los plazos van de 6 meses a 3 años. Una vez que el expediente está completo y termina la debida diligencia de GAP, los préstamos calificados cierran dentro de 10 días hábiles.
GAP revisa la propiedad, el título, los gravámenes, la ubicación, la facilidad de venta, el valor, el propósito del préstamo, el plan de pago y la estrategia de salida antes de preparar un expediente listo para el prestamista.
El financiamiento privado se construye sobre el expediente completo. Una buena propiedad importa, pero también importan el título limpio, un valor realista, un monto sensato, los documentos ordenados y un plan de pago claro.
El financiamiento privado se garantiza con bienes inmuebles en Costa Rica, pero el expediente se analiza como una oportunidad completa. GAP mira la propiedad, el monto solicitado, el título, los gravámenes, la estructura de propiedad, el uso de los fondos, el plan de pago y la estrategia de salida.
GAP trabaja únicamente en primer grado hipotecario. Los préstamos más pequeños normalmente se garantizan con una hipoteca de primer grado inscrita sobre la propiedad en Costa Rica. Algunas operaciones pueden usar una estructura de fideicomiso cuando corresponde, siempre conservando la primera posición de GAP.
- Ubicación, acceso, estado y facilidad de venta de la propiedad
- Valor estimado y monto solicitado
- Título, gravámenes, impuestos y datos de propiedad
- Plano catastrado y fotografías actuales de la propiedad
- Uso de los fondos
- Plan de pago y estrategia de salida
- Información de la sociedad cuando la propiedad está a nombre de una
Estas solicitudes normalmente se revisan para un propósito concreto: acceder al capital acumulado en la propiedad, terminar un proyecto, mejorar un inmueble, refinanciar una obligación existente o cubrir un desfase de tiempo.
Los plazos van de 6 meses a 3 años. Es común pagar solo intereses, con el principal al final del plazo acordado.
Las tasas y los plazos dependen de la propiedad, el monto, el título, el capital propio, la relación préstamo-valor, el plan de pago, la estrategia de salida y la revisión del prestamista. Menos apalancamiento, documentos limpios, mejor garantía y un plan de pago claro siempre sostienen un expediente más fuerte.
- Acceder al capital acumulado en una propiedad
- Terminar una construcción o mejoras
- Refinanciar o cancelar una obligación existente
- Generar liquidez de corto plazo
- Atender una necesidad de negocio ligada a la propiedad
- Financiamiento puente mientras se vende o se refinancia
- Aprovechar una oportunidad con tiempo límite
- Ingresos del exterior o poco historial crediticio en Costa Rica
- Un tipo de propiedad que no calza con el perfil que prefieren los bancos
- Necesidad de una revisión centrada en la propiedad
- Un objetivo de financiamiento de corto plazo
- Un expediente donde la propiedad, el título, el capital propio y el plan de pago están claros
Una hipoteca vigente, un préstamo privado, un gravamen, una anotación u otra obligación no impide automáticamente la revisión. Lo que sí hace falta es informarlo desde el principio, para que GAP entienda el título, el capital disponible, la estructura de cancelación y el plan de cierre.
Según la estructura, la deuda existente puede tener que cancelarse o manejarse como parte del cierre. Eso se revisa junto con la propiedad, el título, los requisitos del prestamista y el abogado de cierre.
Lawsen Tellier, Director de Operaciones, coordina el día a día de la revisión y el seguimiento de las oportunidades de financiamiento con garantía hipotecaria en todo el país.
Él le ayuda a entender qué información es la más importante al inicio, qué se puede ir reuniendo conforme avanza el expediente y qué puede requerir atención antes de una revisión más profunda. Su experiencia en construcción, revisión de propiedades y préstamos privados en Costa Rica mantiene el expediente práctico y ordenado desde el principio.
Una vez que el expediente está completo y termina la debida diligencia de GAP, los préstamos calificados cierran dentro de 10 días hábiles. El tiempo sigue dependiendo de la propiedad, el título, los gravámenes, los documentos, el trabajo legal, la banca, la revisión del prestamista y los requisitos de cierre. Información clara desde el inicio evita atrasos innecesarios.
- Documentos de la propiedad faltantes o poco claros
- Problemas sin resolver de título, gravámenes, impuestos, acceso, agua o permisos
- Libros societarios incompletos o falta de poder para firmar
- Un valor o un monto solicitado poco realistas
- Un uso de fondos, plan de pago o estrategia de salida poco claros
Envíe los datos básicos de la propiedad y del préstamo. GAP le explica qué información es la más importante primero y cómo empieza la revisión.