Preste contra su propiedad en Arenal
GAP Equity Loans ayuda a dueños en La Fortuna y alrededor del lago Arenal a preparar una solicitud de préstamo privado lista para el prestamista. Su propiedad es lo que califica — sin revisión de crédito, sin comprobación de ingresos, sin banco.
Préstamos desde US$50,000. Pagos solo de intereses, plazos de 6 meses a 3 años, hasta el 50% del valor de la propiedad y preferiblemente alrededor del 30% o menos. Nada que pagar por adelantado.
Una economía turística, y mucha propiedad que genera ingresos.
Arenal es la única parte de esta lista donde nadie compra vista al mar. Compran un volcán, un lago y un clima que les permite dormir sin aire acondicionado, y un flujo constante de visitantes que vienen por exactamente lo mismo.
Eso le da a la zona algo que las costas más tranquilas no tienen: una economía turística real durante todo el año. Buena parte de la propiedad aquí es un lodge, cabinas o un restaurante y no solo una casa, y un negocio con historial de operación es algo con lo que un prestamista puede trabajar.
Los valores son más bajos que en la costa, lo que normalmente significa que lo importante es acertar el monto. La propiedad igual tiene que sostener la solicitud.
La ubicación ayuda al expediente. No lo aprueba. El monto, el título, el uso de los fondos, los documentos y el plan de pago siguen teniendo que tener sentido.
Las zonas de la Zona Norte en las que se enfocan los prestamistas privados.
- La Fortuna
- Arenal
Si su propiedad está en otro punto de la zona, mande los datos de todos modos. Cada expediente se revisa caso por caso.
Las casas y los negocios turísticos se revisan distinto.
Casas y terreno
- Título limpio y el plano catastrado
- Acceso y estado del camino, que pesa en una zona muy lluviosa
- Agua y electricidad, y qué tan confiables son
- Todo lo que esté cerca de la orilla del lago, que es un embalse administrado con límites sobre lo que puede estar cerca
- Impuestos municipales al día
Lodges, cabinas y restaurantes
- Ocupación e historial de operación, no fotos de los cuartos
- Si el negocio y la propiedad están a nombre de la misma persona o sociedad
- Permisos y patentes en orden
- Obligaciones con personal y proveedores que vienen con el negocio
- Un plan de pago que calce con cómo se comporta la temporada
Si la propiedad está a nombre de una sociedad.
Mucha propiedad en Costa Rica, sobre todo la de extranjeros, está dentro de una sociedad anónima o una S.R.L. Eso no es problema para un préstamo con garantía de propiedad. GAP gestiona préstamos sobre propiedad en sociedad con regularidad.
Lo que el expediente necesita es la parte corporativa en orden: los documentos de la sociedad, claridad sobre quién tiene las acciones, el impuesto a las personas jurídicas al día, y alguien con facultades para firmar a nombre de la sociedad.
Una advertencia antes de reestructurar nada. Tener la propiedad en una sociedad puede convenir para un préstamo y para la planificación sucesoria, y aun así jugarle en contra en otro lado. Si piensa usar esa misma propiedad para solicitar residencia por la categoría de inversionista, migración ve la titularidad de otra manera, y por lo general no conviene tenerla en sociedad. Hable con CRIE antes de meter o sacar una propiedad de una sociedad, no después.
Lo que atrasa las solicitudes de la Zona Norte.
Un negocio sin números
Si la propiedad opera, la operación es el punto. Ocupación, ingresos y uno o dos años de historial hacen el expediente. Sin eso es solo un edificio bajo la lluvia.
Suposiciones sobre la orilla del lago
Arenal es un embalse administrado, no un lago privado. Lo que puede estar cerca del agua tiene límites, y el comprador o el prestamista van a preguntar.
Un precio fijado hace años
La zona tiene propiedades que llevan mucho tiempo a la venta a números puestos cuando el mercado se veía distinto. El préstamo se dimensiona contra hoy.
La lista completa de razones por las que un expediente no avanza →
Mande la propiedad y el monto que necesita.
Con eso basta para empezar. GAP le dirá qué le falta al expediente, organizará la propiedad, el título, el capital, el uso de los fondos y el plan de pago en algo que un prestamista privado pueda revisar, y le dirá con franqueza si el número funciona.
No hay nada que pagar por adelantado. Una vez completo el expediente y terminada la debida diligencia, los préstamos calificados pueden cerrar en 10 días hábiles.