GAP Equity Loans ayuda a dueños de propiedad calificados a preparar y presentar solicitudes de financiamiento privado con garantía hipotecaria en Costa Rica. GAP lleva la debida diligencia práctica en la que se apoyan los prestamistas privados y ordena la propiedad, el título, el capital propio, la documentación, el propósito del préstamo, el plan de pago y la estrategia de salida en un expediente claro.
El financiamiento privado con garantía normalmente se revisa con base en la propiedad, el título, el capital propio, el monto, el uso de los fondos, el plan de pago y la estrategia de salida.
Empiece con los datos básicos de la propiedad y de la solicitud. GAP revisa la propiedad, el título, los gravámenes, la ubicación, la facilidad de venta, el valor, el propósito del préstamo, el plan de pago y la estrategia de salida, y luego ordena la información necesaria para armar un expediente listo para el prestamista.
Todo el financiamiento se organiza alrededor de bienes inmuebles en Costa Rica, con garantía en primer grado, el propósito del préstamo, el plan de pago y la estrategia de salida.
Los pasos siguientes muestran cómo una solicitud típica puede pasar de la revisión inicial a la debida diligencia del prestamista y al cierre.
La relación préstamo-valor, conocida como LTV por sus siglas en inglés, compara el monto solicitado con el valor de la propiedad que determina GAP y acepta el prestamista.
Por ejemplo, si una propiedad vale 500.000 dólares y la solicitud es de 250.000 dólares, eso es un 50 por ciento de relación préstamo-valor.
Una relación realista ayuda a alinear la solicitud con la propiedad, el título, el valor, el plan de pago y la estrategia de salida. La estructura final depende de la propiedad, el título, los documentos, los gravámenes, la ubicación, el valor, la revisión del prestamista y el uso de los fondos.
Una hipoteca, un gravamen o un préstamo privado existente no detiene automáticamente la revisión. Lo que sí hace falta es entenderlo con claridad.
Según el prestamista y la estructura legal, una obligación existente puede tener que cancelarse, subordinarse, refinanciarse o manejarse dentro del cierre. Esto se revisa con cuidado antes de que nadie asuma que la operación puede avanzar.
No hace falta el expediente completo el primer día, pero tener clara la información de arranque ayuda a GAP a saber si vale la pena una revisión más profunda.
- Enlace de Google Maps, Waze o un pin de WhatsApp de la propiedad
- Título o datos de propiedad
- Plano catastrado
- De diez a quince buenas fotografías horizontales de la propiedad
- Valor estimado o precio de compra reciente
- Monto solicitado
- Propósito de los fondos
- Gravámenes, hipotecas o reclamos legales existentes
- Plan de pago o estrategia de salida
- Identificación del solicitante: pasaporte, DIMEX o cédula
- Datos de la sociedad si la propiedad está a nombre de una
- GAP prepara las solicitudes calificadas mediante debida diligencia práctica y un expediente listo para el prestamista.
¿Cuánto tarda el proceso?
- Con el expediente completo y terminada la debida diligencia, los préstamos calificados cierran dentro de 10 días hábiles.
¿Qué plazos son comunes?
- De 6 meses a 3 años, según el prestamista, la propiedad, el propósito, el plan de pago y la estrategia de salida.
- Lo determina GAP para calcular la relación préstamo-valor, con la revisión y aceptación del prestamista. El estimado del solicitante no define el valor aprobado.
¿Se puede pagar antes?
- El pago anticipado tiene penalidad. El monto y las condiciones varían según el prestamista y se le explican al revisar los términos propuestos.
¿Cómo se pagan las cuotas?
- El prestatario le paga directamente al prestamista. GAP gestiona el préstamo hasta el cierre y no administra los pagos, pero cualquiera de las partes puede acudir a GAP si surge un problema.
El mejor siguiente paso es enviar sus datos básicos para que el expediente se revise como corresponde. GAP analiza la propiedad, el monto solicitado, el uso de los fondos, el plan de pago y la estructura general antes de definir si la oportunidad es adecuada para un prestamista privado.