Hospitales. Aeropuertos. Centros comerciales. Hoteles y desarrollos turísticos. Proyectos de uso mixto y desarrollos residenciales de gran escala. Parques industriales y logísticos. Carreteras, puertos, energía e infraestructura de agua. Proyectos público-privados y de interés estatal. Si usted está desarrollando un proyecto de esta escala en Costa Rica, GAP trabaja con socios de capital que financian a este nivel.
Esta página es para proyectos serios en Costa Rica que buscan desde US$1 millón, sin techo. No es para préstamos residenciales ni para solicitudes corrientes con garantía hipotecaria: esas empiezan en US$50.000 y se atienden en otra sección de este sitio.
Las mejores oportunidades tienen un proyecto definido, desarrolladores con experiencia, presupuestos realistas, derechos de propiedad claros y un plan práctico de construcción, operación, repago, refinanciamiento o venta.
Desarrolladores grandes, operadores e instituciones son exactamente con quienes queremos hablar. Tráiganos el proyecto y la gente detrás de él, y le diremos con franqueza si calza.
Es capital institucional, estructurado alrededor de un proyecto y no de una sola propiedad. El plazo se cuenta en años y se ajusta a la construcción y al repago. Los fondos normalmente se desembolsan por etapas, conforme el proyecto cumple sus hitos, y no en un solo pago al cierre. La garantía se constituye sobre el proyecto: el terreno, las obras, los contratos y el respaldo del desarrollador.
El precio lo determinan el proyecto, la garantía y la solidez del desarrollador, y para un proyecto bien preparado compite de igual a igual con el financiamiento bancario internacional. No damos una tasa antes de leer el expediente. Cualquier prestamista que le dé un número primero está adivinando, y una adivinanza no vale nada a la hora de construir.
Algunas oportunidades se resuelven con una sola fuente de capital. Otras requieren capital por etapas, financiamiento de construcción, un plan de refinanciamiento o una revisión institucional más amplia. El primer objetivo es entender el proyecto completo y definir si su estructura amerita una conversación más a fondo.
GAP trabaja con socios de capital desde US$50.000 hasta US$100.000.000 y más. El terreno intermedio, de US$1 millón en adelante, es donde la mayoría de los desarrolladores en Costa Rica se han quedado varados: demasiado grandes para un prestamista privado, demasiado pequeños o demasiado desconocidos para un banco internacional. Ese es el vacío que ahora cubrimos.
GAP puede revisar hoteles y desarrollos turísticos de gran escala, hospitales y centros médicos, centros comerciales, edificios comerciales, proyectos de uso mixto, propiedades institucionales, desarrollos residenciales grandes e infraestructura mayor: aeropuertos, carreteras, puertos, energía, agua y obra pública. Los proyectos público-privados y de interés estatal son bienvenidos y nos gustaría conocerlos.
Cada proyecto se analiza por sus propios méritos. El proyecto, la experiencia del desarrollador, la situación de la propiedad, el monto requerido y la estructura propuesta pesan todos.
- Propiedad, título, planos catastrados y estructura legal
- Ubicación, acceso, agua, servicios públicos y condiciones del sitio
- Permisos, requisitos ambientales y aprobaciones
- Presupuesto detallado, cronograma y uso de los fondos
- Desarrolladores y equipo de dirección
- Respaldo de mercado, factibilidad o plan de operación
- Capital propio disponible, garantías y capital ya comprometido
- Una estrategia práctica de repago o salida
No necesita tenerlo todo para empezar una conversación. Sí necesita lo suficiente para que lo tomemos en serio, y entre mejor el expediente, más rápida la respuesta.
Buscamos proyectos listos para construir: el desarrollador ya es dueño del terreno y la documentación, los planos, los permisos y las aprobaciones están en orden para poder arrancar la obra. El financiamiento sigue sujeto a revisión y aprobación del proyecto.
Agua, acceso, servicios públicos, zonificación, permisos, requisitos ambientales, aprobaciones de construcción y condiciones del sitio deben resolverse como parte de esa preparación. Si algo está incompleto, díganoslo desde el inicio.
- Tipo de proyecto definido y etapa actual de desarrollo
- Propiedad, título y estructura legal claros
- Planos, permisos, estudios e información técnica
- Presupuesto detallado y cronograma de construcción
- Respaldo de mercado, proyecciones financieras o plan de operación
- Experiencia del desarrollador y capacidad de su equipo
- Monto solicitado y uso previsto de los fondos
- Capital ya invertido o comprometido
- Garantías disponibles y capital propio en el proyecto
- Hitos esperados de construcción u operación
- Plan propuesto de repago, refinanciamiento, venta o salida
- Profesionales disponibles para atender consultas legales, técnicas y financieras
Empiece con un resumen breve del proyecto: ubicación de la propiedad, monto solicitado, tipo de proyecto, etapa actual, estructura de propiedad, garantías disponibles, presupuesto total de desarrollo, capital ya invertido o comprometido y el plan propuesto de repago o salida.
Incluya también la información registral disponible, planos, permisos, material de factibilidad, proyecciones financieras, presupuestos de construcción, cronogramas, fotografías y una breve reseña de los desarrolladores y del equipo del proyecto.
Steven Stewart lidera el trabajo de GAP en sitios de proyectos de gran escala. Si su documentación, planos, permisos o aprobaciones no están completos, díganos qué tiene listo y qué le falta. GAP puede ayudarle a entender y coordinar la preparación necesaria para llevar el proyecto al punto de arranque antes de buscar financiamiento.
Empiece con un resumen breve del proyecto, la situación de propiedad del terreno, el monto de financiamiento y la etapa actual de preparación. Una conversación de preparación es el primer paso para identificar el trabajo pendiente. No es una aprobación de financiamiento.
Si tiene un proyecto serio y bien preparado que busca desde US$1 millón, contáctenos para iniciar una conversación confidencial. Glenn Tellier, fundador de Grupo GAP, atiende estos casos personalmente junto con Steven Stewart.
Esta página es información general y no constituye una oferta de financiamiento. Toda facilidad queda sujeta a revisión del proyecto, documentación y aprobación del socio de capital.