GAP Equity Loans ayuda a dueños de propiedad calificados a preparar solicitudes de financiamiento privado listas para el prestamista. La revisión se centra en la propiedad, el título, los gravámenes, el capital propio, los documentos, el propósito del préstamo, el plan de pago y la estrategia de salida.
El financiamiento privado va respaldado por la propiedad, pero la solicitud se revisa como una oportunidad completa: la propiedad, el título, los gravámenes, la ubicación, la facilidad de venta, el valor, el monto, el uso de los fondos, el plan de pago y la estrategia de salida.
Al inicio, el objetivo es entender con claridad cinco cosas:
- La propiedad en Costa Rica que se ofrece como garantía
- El monto solicitado
- Cómo se van a usar los fondos
- La situación actual del título y de los documentos
- Cómo se espera pagar el préstamo
No hace falta enviar todos los documentos de una vez. Empiece con lo siguiente y GAP le indica qué es lo más importante después.
- Nombre y datos de contacto
- Ubicación de la propiedad
- Enlace de Google Maps, Waze o pin de WhatsApp
- Tipo de propiedad y estado actual
- Valor estimado o precio de compra reciente
- Foto del pasaporte, DIMEX o cédula
- Monto solicitado en dólares
- Uso claro de los fondos
- Hipoteca, gravamen, reclamo legal u otra deuda sobre la propiedad
- Plan de pago breve
- Estrategia de salida prevista: venta, refinanciamiento, fondos de un inversionista, ingresos del negocio o producto del proyecto
Los documentos necesarios dependen de la propiedad y de la solicitud. Estos son los que más suelen servir:
- Folio real o información registral actualizada
- Plano catastrado inscrito
- De 10 a 15 buenas fotografías horizontales de la propiedad
- Datos de propiedad y libros societarios cuando la propiedad está a nombre de una sociedad
- Estado de impuestos municipales, si lo tiene
- Avalúo o respaldo de valor, si existe
- Información sobre acceso legal, agua, zonificación, permisos y mejoras cuando corresponda
Un propósito claro y práctico explica por qué se necesita el financiamiento y cómo se espera pagarlo. Los más comunes:
- Terminar una construcción inconclusa
- Mejorar una propiedad de alquiler
- Hacer mejoras útiles al inmueble
- Remodelar o modernizar una propiedad comercial
- Apoyar un uso generador de ingresos ligado a la propiedad
- Cubrir un desfase de tiempo antes de una venta, un refinanciamiento o la entrada de fondos
Las solicitudes de construcción requieren más que un resumen básico. Suele servir lo siguiente:
- Presupuesto de construcción o costo estimado por terminar
- Planos, si los tiene
- Permisos de construcción cuando se requieran
- Disponibilidad de agua o carta de agua cuando corresponda
- Cronograma del proyecto
- Datos del contratista, si aplica
- Etapa actual de la obra
- Fotografías del estado y del avance
Los proyectos listos para construir se revisan de otra manera. Para estos expedientes GAP puede pedir los documentos en una sola carpeta de Google Drive, bien rotulada:
- 01 – Generalidades: plano catastrado, pin de Google Maps, descripción breve
- 02 – Legal y registral: folio real, datos de propiedad, estado de impuestos municipales
- 03 – Zonificación y agua: documentos cuando corresponda
- 04 – Construcción: permisos, planos, aprobaciones ambientales si aplican
- 05 – Financiero: avalúo, presupuesto, ventas comparables o respaldo de valor
- 06 – Fotos: de 10 a 15 fotografías clave, nada más
Hasta una buena propiedad se atrasa cuando los temas básicos no se atienden a tiempo: documentos faltantes, impuestos municipales sin pagar o estado poco claro, problemas de registro, gravámenes o anotaciones, falta de datos societarios y de poder para firmar, permisos o situación de agua sin resolver en obras, y demoras en reunir y ordenar el expediente.
El prestatario paga los gastos del préstamo, que se deducen del desembolso al cierre. El desglose separa el monto total, los gastos, la cancelación de cualquier hipoteca existente y el neto que recibe. El abogado o notario prepara los documentos y gestiona la inscripción. GAP nunca recibe efectivo: los fondos se mueven por los canales bancarios y de cierre que corresponden.
Envíe la ubicación de la propiedad, el monto solicitado, el valor estimado, el uso de los fondos, la deuda existente y el plan de pago. Con eso GAP le explica qué información es la más importante a continuación.