Preste contra su propiedad en el Valle Central
GAP Equity Loans ayuda a dueños en San José, Escazú, Santa Ana, Heredia y Alajuela a preparar una solicitud de préstamo privado lista para el prestamista. Su propiedad es lo que califica — sin revisión de crédito, sin comprobación de ingresos, sin banco.
Préstamos desde US$50,000. Pagos solo de intereses, plazos de 6 meses a 3 años, hasta el 50% del valor de la propiedad y preferiblemente alrededor del 30% o menos. Nada que pagar por adelantado.
La propiedad del Valle Central es la más fácil de valorar del país.
Un prestamista privado no solo ve su propiedad hoy. Piensa en qué pasa si el pago no sale como estaba planeado, y si la propiedad se podría vender en un tiempo razonable a un número sensato.
Ahí es donde el Valle Central es fuerte. Hay más ventas comparables aquí que en cualquier otra parte de Costa Rica, los compradores buscan todo el año y no por temporada, y los hospitales, colegios, oficinas y el aeropuerto quedan cerca. Un avalúo aquí se sostiene mejor y una salida es más fácil de imaginar.
Lo que eso suele darle es una revisión más rápida y tranquila. No significa un préstamo más grande. Los límites de LTV son los mismos esté donde esté la propiedad.
La ubicación ayuda al expediente. No lo aprueba. El monto, el título, el uso de los fondos, los documentos y el plan de pago siguen teniendo que tener sentido.
Los cantones del Valle Central en los que se enfocan los prestamistas privados.
- San José
- Escazú
- Santa Ana
- Heredia
- Alajuela
Si su propiedad está en otro punto de la zona, mande los datos de todos modos. Cada expediente se revisa caso por caso.
Las casas y los condominios se revisan distinto.
Casas y lotes
- Título limpio en el Registro, y a nombre de quién exactamente
- El plano catastrado, y si el lote está bien segregado
- Cualquier hipoteca, gravamen, anotación o demanda — declarada desde temprano
- Impuestos municipales al día
- El acceso, y si el camino de entrada es público o una servidumbre
Condominios y comunidades cerradas
- Si la unidad está titulada de forma independiente como finca filial
- Cuotas de condominio al día, sin saldos pendientes
- El reglamento del condominio y lo que limite una venta o un traspaso
- Cómo se administra el edificio y en qué estado está
- Qué se incluye: parqueo, bodega, muebles
Si la propiedad está a nombre de una sociedad.
Mucha propiedad en Costa Rica, sobre todo la de extranjeros, está dentro de una sociedad anónima o una S.R.L. Eso no es problema para un préstamo con garantía de propiedad. GAP gestiona préstamos sobre propiedad en sociedad con regularidad.
Lo que el expediente necesita es la parte corporativa en orden: los documentos de la sociedad, claridad sobre quién tiene las acciones, el impuesto a las personas jurídicas al día, y alguien con facultades para firmar a nombre de la sociedad.
Una advertencia antes de reestructurar nada. Tener la propiedad en una sociedad puede convenir para un préstamo y para la planificación sucesoria, y aun así jugarle en contra en otro lado. Si piensa usar esa misma propiedad para solicitar residencia por la categoría de inversionista, migración ve la titularidad de otra manera, y por lo general no conviene tenerla en sociedad. Hable con CRIE antes de meter o sacar una propiedad de una sociedad, no después.
Lo que atrasa las solicitudes del Valle Central.
Un gravamen no declarado
Una hipoteca o una anotación existente no detiene un expediente. Enterarse tarde sí. Todo prestamista con el que trabaja GAP tiene que quedar en primer grado, así que lo ya inscrito se resuelve en el cierre.
Impuestos al día
El impuesto municipal y, si la propiedad está en sociedad, el de personas jurídicas. Los dos son rápidos de arreglar y los dos atrasan un cierre cuando no están hechos.
Un valor optimista
Lo que se pide en Escazú y Santa Ana no es lo mismo que a lo que se cierra. El préstamo se dimensiona contra lo que vale la propiedad, no contra lo que está anunciada.
La lista completa de razones por las que un expediente no avanza →
Mande la propiedad y el monto que necesita.
Con eso basta para empezar. GAP le dirá qué le falta al expediente, organizará la propiedad, el título, el capital, el uso de los fondos y el plan de pago en algo que un prestamista privado pueda revisar, y le dirá con franqueza si el número funciona.
No hay nada que pagar por adelantado. Una vez completo el expediente y terminada la debida diligencia, los préstamos calificados pueden cerrar en 10 días hábiles.