Preste contra su propiedad en el Pacífico Sur
GAP Equity Loans ayuda a dueños en Uvita, Dominical y Ojochal a preparar una solicitud de préstamo privado lista para el prestamista. Su propiedad es lo que califica — sin revisión de crédito, sin comprobación de ingresos, sin banco.
Préstamos desde US$50,000. Pagos solo de intereses, plazos de 6 meses a 3 años, hasta el 50% del valor de la propiedad y preferiblemente alrededor del 30% o menos. Nada que pagar por adelantado.
Aquí las preguntas son sobre el terreno, no sobre la construcción.
La Costa Ballena es la parte del Pacífico que llegó tarde y sigue llegando. La Costanera la hizo accesible, y los cerros detrás de Uvita, Dominical y Ojochal se llenaron de propiedades con vista al mar a números que tres horas más al norte parecerían imposibles.
Casi nada de eso está frente a la playa. El valor está en los cerros, y eso cambia lo que mira un prestamista. Dos propiedades con la misma vista pueden valer cosas muy distintas según el camino, el agua y cuánto del lote se puede construir de verdad.
Un expediente de esta zona que conteste esas tres cosas de entrada lleva mucha ventaja sobre uno que arranca con fotografías.
La ubicación ayuda al expediente. No lo aprueba. El monto, el título, el uso de los fondos, los documentos y el plan de pago siguen teniendo que tener sentido.
Las zonas del Pacífico Sur en las que se enfocan los prestamistas privados.
- Uvita
- Dominical
- Ojochal
Si su propiedad está en otro punto de la zona, mande los datos de todos modos. Cada expediente se revisa caso por caso.
El acceso, el agua y el área construible deciden casi todo.
El terreno mismo
- Si el acceso es una servidumbre inscrita o la buena voluntad del vecino
- El estado del camino, y qué le pasa en lo más fuerte del invierno
- Cuánto del lote es construible una vez contados los retiros y la pendiente
- Drenaje y deslizamientos en terreno empinado
- El plano catastrado y si el lote está bien segregado
Agua y servicios
- De dónde viene el agua: ASADA, pozo, naciente o sistema compartido
- Si se puede emitir una carta de agua para la propiedad
- Electricidad e internet, de los que dependen muchos compradores aquí
- Qué tan lejos quedan el pueblo y el hospital más cercanos
- Impuestos municipales al día
Si la propiedad está a nombre de una sociedad.
Mucha propiedad en Costa Rica, sobre todo la de extranjeros, está dentro de una sociedad anónima o una S.R.L. Eso no es problema para un préstamo con garantía de propiedad. GAP gestiona préstamos sobre propiedad en sociedad con regularidad.
Lo que el expediente necesita es la parte corporativa en orden: los documentos de la sociedad, claridad sobre quién tiene las acciones, el impuesto a las personas jurídicas al día, y alguien con facultades para firmar a nombre de la sociedad.
Una advertencia antes de reestructurar nada. Tener la propiedad en una sociedad puede convenir para un préstamo y para la planificación sucesoria, y aun así jugarle en contra en otro lado. Si piensa usar esa misma propiedad para solicitar residencia por la categoría de inversionista, migración ve la titularidad de otra manera, y por lo general no conviene tenerla en sociedad. Hable con CRIE antes de meter o sacar una propiedad de una sociedad, no después.
Lo que atrasa las solicitudes del Pacífico Sur.
Un acceso que nadie puede probar
Un camino que todos han usado siempre no es lo mismo que una servidumbre inscrita. Si el acceso no está en el Registro, eso se resuelve antes que cualquier otra cosa.
Sin carta de agua
Mucha propiedad aquí funciona con naciente, pozo o sistema compartido, y eso es normal. Lo que atrasa un expediente es no poder demostrar a qué tiene derecho la propiedad.
Un lote con vista donde no se puede construir
Los retiros, la pendiente y el suelo recortan lo aprovechable. Un plano o un estudio de suelos vale más aquí que otra foto de la vista.
La lista completa de razones por las que un expediente no avanza →
Mande la propiedad y el monto que necesita.
Con eso basta para empezar. GAP le dirá qué le falta al expediente, organizará la propiedad, el título, el capital, el uso de los fondos y el plan de pago en algo que un prestamista privado pueda revisar, y le dirá con franqueza si el número funciona.
No hay nada que pagar por adelantado. Una vez completo el expediente y terminada la debida diligencia, los préstamos calificados pueden cerrar en 10 días hábiles.