Preste contra su propiedad en Guanacaste
GAP Equity Loans ayuda a dueños en todo Guanacaste y la península de Nicoya a preparar una solicitud de préstamo privado lista para el prestamista. Su propiedad es lo que califica — sin revisión de crédito, sin comprobación de ingresos, sin banco.
Préstamos desde US$50,000. Pagos solo de intereses, plazos de 6 meses a 3 años, hasta el 50% del valor de la propiedad y preferiblemente alrededor del 30% o menos. Nada que pagar por adelantado.
El aeropuerto de Liberia es la razón por la que esta costa sostiene su valor.
Guanacaste es el mercado de propiedad más internacional de Costa Rica, y la razón es una hora de vuelo. Un comprador en Denver o Toronto aterriza en Liberia y está parado en la propiedad esa misma mañana, y eso mantiene una demanda constante que el resto de la costa no logra.
Para un prestamista eso significa que existen ventas comparables, que los valores se pueden sostener y que una salida es más fácil de imaginar. Es la garantía de playa más fuerte del país.
También es la zona donde la pregunta más importante no es sobre la casa. Cerca de la arena, el prestamista necesita saber si el terreno está titulado o en concesión, porque no son el mismo activo.
La ubicación ayuda al expediente. No lo aprueba. El monto, el título, el uso de los fondos, los documentos y el plan de pago siguen teniendo que tener sentido.
Las zonas de Guanacaste y Nicoya en las que se enfocan los prestamistas privados.
- Tamarindo
- Flamingo
- Conchal
- Brasilito
- Papagayo
- Playas del Coco
- Santa Teresa
- Nosara
Si su propiedad está en otro punto de la zona, mande los datos de todos modos. Cada expediente se revisa caso por caso.
Título, agua y facilidad de venta, en ese orden.
El título y qué es lo que usted tiene
- Si la propiedad es titulada o está en concesión, y bajo qué condiciones
- Cuánto plazo de concesión queda, si es el caso
- Cualquier hipoteca, gravamen o anotación ya inscrita
- Propiedad en sociedad, y quién tiene facultades para firmar
- Reglas del condominio o del resort que limiten una venta o un traspaso
Agua, servicios y facilidad de venta
- Si la ASADA local va a emitir una carta de agua
- El abastecimiento de la zona, más apretado en unos distritos que en otros
- El acceso y el estado del camino en invierno
- Historial de alquiler y quién administra la propiedad
- Cuotas de asociación o de resort, y qué cubren
Si la propiedad está a nombre de una sociedad.
Mucha propiedad en Costa Rica, sobre todo la de extranjeros, está dentro de una sociedad anónima o una S.R.L. Eso no es problema para un préstamo con garantía de propiedad. GAP gestiona préstamos sobre propiedad en sociedad con regularidad.
Lo que el expediente necesita es la parte corporativa en orden: los documentos de la sociedad, claridad sobre quién tiene las acciones, el impuesto a las personas jurídicas al día, y alguien con facultades para firmar a nombre de la sociedad.
Una advertencia antes de reestructurar nada. Tener la propiedad en una sociedad puede convenir para un préstamo y para la planificación sucesoria, y aun así jugarle en contra en otro lado. Si piensa usar esa misma propiedad para solicitar residencia por la categoría de inversionista, migración ve la titularidad de otra manera, y por lo general no conviene tenerla en sociedad. Hable con CRIE antes de meter o sacar una propiedad de una sociedad, no después.
Lo que atrasa las solicitudes de Guanacaste.
Una concesión descrita a la ligera
Una propiedad en concesión puede ser perfectamente buena y hasta se puede prestar sobre ella. Lo que no aguanta es que se describa de forma vaga. Consiga las condiciones y el plazo restante por escrito desde temprano.
Sin carta de agua
El agua es la pregunta que decide negocios en esta costa. Si la propiedad no puede demostrar a qué tiene derecho, el expediente se detiene ahí.
Un avalúo al precio de lista
Lo que se pide en Guanacaste y lo que se cierra no son lo mismo. El préstamo se dimensiona contra lo que vale la propiedad, no contra lo que está anunciada.
La lista completa de razones por las que un expediente no avanza →
Mande la propiedad y el monto que necesita.
Con eso basta para empezar. GAP le dirá qué le falta al expediente, organizará la propiedad, el título, el capital, el uso de los fondos y el plan de pago en algo que un prestamista privado pueda revisar, y le dirá con franqueza si el número funciona.
No hay nada que pagar por adelantado. Una vez completo el expediente y terminada la debida diligencia, los préstamos calificados pueden cerrar en 10 días hábiles.