Preste contra su propiedad en el Pacífico Central
GAP Equity Loans ayuda a dueños en Jacó, Herradura y Manuel Antonio a preparar una solicitud de préstamo privado lista para el prestamista. Su propiedad es lo que califica — sin revisión de crédito, sin comprobación de ingresos, sin banco.
Préstamos desde US$50,000. Pagos solo de intereses, plazos de 6 meses a 3 años, hasta el 50% del valor de la propiedad y preferiblemente alrededor del 30% o menos. Nada que pagar por adelantado.
Cerca de San José, y por eso se vende.
El Pacífico Central es la playa a la que la capital llega en una tarde. Desde que abrió la Ruta 27, Jacó y Herradura quedan a un viaje cómodo de San José, y eso logra algo que ninguna otra costa del país consigue: le da a la propiedad dos públicos compradores en vez de uno.
Para un prestamista eso pesa más que la vista. Una propiedad que le gusta al comprador costarricense de fin de semana y también al extranjero es una propiedad que se puede vender en un tiempo razonable, y esa pregunta está detrás de cada avalúo.
Manuel Antonio agrega el lado turístico. Aquí el ingreso por alquiler es real, y una propiedad con historial de ingresos comprobable es mucho más fácil de evaluar que una con un cuento de lo que podría generar.
La ubicación ayuda al expediente. No lo aprueba. El monto, el título, el uso de los fondos, los documentos y el plan de pago siguen teniendo que tener sentido.
Las zonas del Pacífico Central en las que se enfocan los prestamistas privados.
- Jacó
- Herradura
- Manuel Antonio
Si su propiedad está en otro punto de la zona, mande los datos de todos modos. Cada expediente se revisa caso por caso.
Los condominios y las propiedades de alquiler se revisan distinto de las casas.
Condominios y unidades de alquiler
- Si la unidad está titulada de forma independiente como finca filial
- Cuotas de condominio al día, sin saldos pendientes
- Historial de alquiler y quién administra la propiedad
- Qué le ha hecho el salitre al edificio
- Si el fondo de reserva está en condiciones razonables
Casas, lotes y propiedad de cerro
- Título limpio en el Registro y el plano catastrado
- El acceso, y si el camino de entrada es público o una servidumbre
- El agua, y si se puede emitir una carta
- Cuánto se puede construir de verdad en un lote empinado
- Impuestos municipales al día
Si la propiedad está a nombre de una sociedad.
Mucha propiedad en Costa Rica, sobre todo la de extranjeros, está dentro de una sociedad anónima o una S.R.L. Eso no es problema para un préstamo con garantía de propiedad. GAP gestiona préstamos sobre propiedad en sociedad con regularidad.
Lo que el expediente necesita es la parte corporativa en orden: los documentos de la sociedad, claridad sobre quién tiene las acciones, el impuesto a las personas jurídicas al día, y alguien con facultades para firmar a nombre de la sociedad.
Una advertencia antes de reestructurar nada. Tener la propiedad en una sociedad puede convenir para un préstamo y para la planificación sucesoria, y aun así jugarle en contra en otro lado. Si piensa usar esa misma propiedad para solicitar residencia por la categoría de inversionista, migración ve la titularidad de otra manera, y por lo general no conviene tenerla en sociedad. Hable con CRIE antes de meter o sacar una propiedad de una sociedad, no después.
Lo que atrasa las solicitudes del Pacífico Central.
Terreno en concesión cerca de la arena
La primera franja de costa no es propiedad titulada común. Si alguna parte está en la zona marítimo terrestre, dígalo desde el inicio, porque cambia lo que un prestamista privado puede hacer con ella.
Ingreso por alquiler sin respaldo
Si el préstamo se va a pagar con renta, el prestamista quiere ver lo que la propiedad ha generado de verdad. Una proyección no es lo mismo.
Un gravamen no declarado
Una hipoteca o anotación existente no detiene un expediente, pero enterarse tarde sí. Todo prestamista con el que trabaja GAP tiene que quedar en primer grado.
La lista completa de razones por las que un expediente no avanza →
Mande la propiedad y el monto que necesita.
Con eso basta para empezar. GAP le dirá qué le falta al expediente, organizará la propiedad, el título, el capital, el uso de los fondos y el plan de pago en algo que un prestamista privado pueda revisar, y le dirá con franqueza si el número funciona.
No hay nada que pagar por adelantado. Una vez completo el expediente y terminada la debida diligencia, los préstamos calificados pueden cerrar en 10 días hábiles.