Préstamo con garantía de su propiedad para comprar otra en Costa Rica

Encontró la propiedad indicada: el lote de al lado, una casa para alquilar en buena zona, una vivienda más cerca de la familia. El vendedor quiere cerrar pronto y su dinero está en una propiedad que ya tiene. Una solución práctica es pedir un préstamo con garantía de la propiedad que ya tiene para comprar la que quiere. Así funciona con GAP Equity Loans.

El valor de su propiedad puede convertirse en el dinero para comprar

El valor libre, o equity, es la parte de la propiedad que es totalmente suya: su valor menos lo que todavía debe sobre ella. Si tiene una casa o un lote en Costa Rica con poca o ninguna deuda, ese valor puede respaldar un préstamo a corto plazo. Usa el préstamo para comprar la nueva propiedad y lo paga cuando su plan de largo plazo se concreta.

Con GAP puede pedir hasta el 50% del valor de su propiedad, preferiblemente alrededor del 30% o menos. Por ejemplo, una propiedad valorada en US$400.000 podría respaldar un préstamo de hasta US$200.000. Lo que cuenta es el valor que utiliza GAP, con la participación del prestamista. Use nuestra calculadora de préstamos para tener una idea.

Por qué la rapidez importa al comprar

En una compra, el tiempo puede definir si se queda con el negocio. Los bancos pueden tardar muchos meses, o más, en formalizar. GAP cierra préstamos dentro de 10 días hábiles una vez que la documentación requerida está completa. Eso le permite hacer una oferta firme y cerrar en el plazo del vendedor, en vez de esperar a que el banco termine a tiempo.

Cómo funciona, paso a paso

1. Cuéntenos de ambas propiedades. Envíe los datos de la propiedad que tiene y de la que quiere comprar.
2. Revisamos la propiedad que usted tiene. GAP analiza la inscripción, el valor y su plan de pago.
3. Recibe condiciones claras. Monto, plazo, tasa y costos, antes de comprometerse.
4. Documentos y cierre. Con la documentación completa, GAP cierra dentro de 10 días hábiles. Los costos se rebajan al cierre, así que no hay nada que pagar por adelantado.
5. Usted compra. Los fondos se destinan a su compra.

Planee su salida desde el primer día

Los préstamos de GAP son de corto plazo, de seis meses a tres años, con cuotas mensuales solo de intereses y el capital al final. Antes de pedir el préstamo, sepa cómo lo va a pagar. Algunas opciones:

• vender una de las dos propiedades una vez hecha la compra;
• alquilar la nueva propiedad y refinanciar más adelante;
• dinero que viene de una venta o cuenta en el exterior;
• ingresos de un negocio o de alquileres acumulados durante el plazo.

Lo que debe saber

• La propiedad en garantía debe estar inscrita en el Registro Nacional. Las concesiones en zona marítimo terrestre no califican.
• Si esa propiedad ya tiene una hipoteca, se cancela antes o al momento del cierre para que el nuevo préstamo quede en primer grado.
• Los lotes pueden calificar, con condiciones más estrictas que una casa construida.
• No necesita residencia en Costa Rica y no se requiere puntaje de crédito.
• El pago anticipado tiene una penalidad, que se explica durante la revisión.

Si está comprando y vendiendo al mismo tiempo, lea también sobre el financiamiento puente en Costa Rica.

Preguntas frecuentes

¿Puedo usar como garantía la propiedad que voy a comprar?

GAP también financia compras con garantía de la propiedad que se adquiere. Usar una propiedad que ya tiene puede ser más sencillo cuando necesita actuar rápido.

¿Cuál es el préstamo mínimo?

US$50.000.

¿Pago algo antes del cierre?

No. En los préstamos estándar los costos se rebajan del préstamo al cierre.

Empiece hoy

Escríbanos por WhatsApp al +506 4001 6413 para empezar, llame aldesde Estados Unidos o Canadá, o escriba a info@gap.cr. También puede enviar una solicitud de préstamo.

Este artículo es información general, no asesoría financiera ni legal. Los ejemplos son ilustrativos. Todo préstamo está sujeto a revisión y aprobación.

Article by Glenn Tellier (Founder of CRIE and Grupo Gap)