Una propiedad que necesita trabajos puede venderse por menos de lo que podría, y tardar más en venderse. Pintura nueva, un techo reparado, una cocina terminada o un jardín bien cuidado pueden cambiar lo que un comprador está dispuesto a pagar. El problema es pagar esas mejoras antes de la venta. Un préstamo a corto plazo de GAP Equity Loans, con garantía de la misma propiedad y pagado cuando se vende, puede cubrir esa brecha.
La idea: pedir ahora, pagar con la venta
Usted pide un préstamo con garantía de la propiedad que piensa vender, usa el dinero para prepararla y cancela el préstamo con el producto de la venta. Como los préstamos de GAP son solo de intereses, su costo mensual durante los trabajos y la venta son los intereses, no capital más intereses. El capital se paga al final, que para quien vende normalmente es cuando se formaliza la venta.
Préstamos desde US$50.000, de seis meses a tres años.
Hasta el 50% del valor de la propiedad, preferiblemente alrededor del 30% o menos.
No se requiere puntaje de crédito.
Cierre dentro de 10 días hábiles una vez que la documentación requerida está completa.
Nada que pagar antes del cierre. Los costos se rebajan del préstamo.
En qué mejoras enfocarse
No es el momento de la remodelación soñada. Enfóquese en trabajos que hagan la propiedad más fácil de mostrar, de financiar y de comprar:
Reparaciones que un comprador encontraría en una inspección: goteras, daños por agua, problemas eléctricos o de fontanería.
Terminar lo que está a medias: un cuarto sin acabar, una cocina incompleta, accesorios pendientes.
La primera impresión: pintura, iluminación, jardín y entrada.
Los papeles: asegúrese de que los permisos y documentos de trabajos anteriores estén en orden. El abogado del comprador los va a pedir.
Pida cotizaciones antes de solicitar el préstamo, agregue un margen para imprevistos y fije un cronograma realista. Guarde facturas y fotos del antes y el después: a los compradores y sus abogados les gusta ver qué se hizo, y ayuda a justificar su precio.
Prepare su plan de venta
Su salida es la venta, así que planéela desde el inicio. Consulte con un agente sobre precios realistas antes y después de los trabajos, y cuánto tardan en venderse propiedades similares. Si quiere ayuda para vender, nuestra empresa hermana GAP Real Estate puede comercializar la propiedad cuando esté lista.
Elija un plazo que cubra los trabajos y un periodo razonable de venta; los plazos llegan hasta tres años. Recuerde que el pago anticipado tiene una penalidad, que se explica durante la revisión, así que ajuste el plazo a un cronograma realista.
Lo que debe saber
La propiedad debe estar inscrita en el Registro Nacional. Las concesiones en zona marítimo terrestre no califican.
Si la propiedad ya tiene una hipoteca, se cancela antes o al momento del cierre para que el nuevo préstamo quede en primer grado.
Se aceptan prestatarios de cualquier nacionalidad. No se requiere residencia.
Los préstamos son en dólares estadounidenses.
Preguntas frecuentes
¿El préstamo puede pagar los trabajos por etapas?
Los préstamos de construcción y remodelación pueden desembolsarse por etapas. Los detalles se conversan durante la revisión.
¿Y si la propiedad no se vende antes del vencimiento?
Planee esa posibilidad. Elija un plazo con holgura y tenga un plan alternativo, como ajustar el precio, refinanciar u otros fondos.
Este artículo es información general, no asesoría financiera ni legal. Los precios y plazos de venta nunca están garantizados. Todo préstamo está sujeto a revisión y aprobación.
Article by Glenn Tellier (Founder of CRIE and Grupo Gap)
