Conseguir financiamiento en Costa Rica depende menos de sus números que de en cuál de dos grupos cae usted: quienes pueden usar un banco y quienes no.
El filtro que casi nadie le explica
El crédito bancario exige residencia permanente, y llegar a esa condición toma cuatro años como mínimo. No es un tema de ingresos ni de patrimonio: es un requisito de estatus.
Por eso hay tanta gente con propiedad pagada y buenos ingresos que recibe un no del banco y no entiende por qué. La respuesta no está en su expediente financiero.
Las vías que existen
El banco, si ya tiene residencia permanente y el tiempo no le apremia.
El préstamo con garantía hipotecaria, si tiene una propiedad inscrita en Costa Rica. Se mira el inmueble y la salida, no su condición migratoria.
El financiamiento de proyecto, cuando se trata de construir: el dinero sale por etapas contra avance de obra.
Qué pide el préstamo con garantía
Una propiedad inscrita con número de finca, un monto desde $50.000, y una respuesta clara sobre cómo se devuelve el capital al vencimiento.
Las condiciones: plazos de seis meses a tres años, tasas del 9% al 16% anual, montos de hasta el 50% del avalúo y normalmente entre 30% y 40%. Costos de cierre alrededor del 8% entre honorarios legales y comisión.
Los tres papeles que deciden la velocidad
El estudio registral, que muestra quién es el dueño y qué gravámenes pesan sobre la finca. El avalúo, que fija el techo del monto. Y los documentos de la sociedad, si la propiedad está a nombre de una: libros al día y personería vigente.
Ese tercer punto es, con diferencia, la causa más común de atraso. No es la finca: son los papeles de la sociedad que la tiene.
Qué no va a encontrar aquí
Préstamos personales sin garantía, crédito de consumo, financiamiento de vehículos o montos pequeños. Todo lo nuestro va respaldado por un inmueble y empieza en $50.000. Si eso no calza con lo que busca, es mejor saberlo ahora.
Qué hacer mientras espera la residencia
Para mucha gente el financiamiento privado es exactamente eso: un puente hasta que el banco sea una opción. Si ese es su caso, vale la pena estructurarlo pensando en el traslado.
Eso significa pedir un plazo que alcance para que el trámite migratorio concluya con margen, y no ajustado a la fecha optimista. Y significa mantener el expediente ordenado, porque los mismos documentos servirán después.
El orden en que conviene hacer las cosas
Primero, confirme la situación registral de la finca: quién aparece como dueño y qué gravámenes pesan. Segundo, consiga un avalúo profesional, porque de ahí sale el techo del monto. Tercero, ordene los papeles de la sociedad si la propiedad está a nombre de una. Cuarto, defina la salida con fecha.
Quien llega con esos cuatro puntos resueltos cierra en semanas. Quien llega solo con la idea, tarda más, y casi siempre por el tercer punto.
Aquí explicamos el proceso paso a paso y aquí puede enviar su solicitud.
Escríbanos por WhatsApp al +506 4001 6413 y le contestamos en español. Desde Estados Unidos o Canadá puede llamar al 855-562-6427, y también puede escribirnos a info@gap.cr.
Para darle una respuesta concreta solo necesitamos cuatro datos: el número de finca, una idea del valor de la propiedad, el monto que necesita y cómo piensa devolverlo. Con eso le decimos de una vez si su caso es viable y en qué rango, sin costo y sin compromiso.
Y si no encaja, también se lo decimos. Preferimos ahorrarle el tiempo.
Article by Glenn Tellier (Founder of CRIE and Grupo Gap)
